据公开资料显示,长江实业为中国香港最大的地产开发商之一,“中国香港每七个私人住宅单位中,便有一个由长实开发”。除中国香港外,长江实业还在北京、长春、成都等多个内地城市建有楼盘。而“长和系”的另外一名成员和记黄埔也是一家地产公司,在中国内地、中国香港和英国均有地产项目。
值得注意的是,鉴于合并重组的要求,“长和系”首次披露了土地储备情况。
根据公告显示,截至2014年11月30日,长实集团及和黄集团将转让于长地集团的房地产业务共包括于约占1700万平方尺的出租物业、面积约1.7亿平方尺可供发展的土地储备以及超过14600间酒店房间的应占权益,长地届时将成为香港最大的上市酒店业主营运商。
事实上,这意味着“长和系”可供发展的土地储备约达1889万平方米,其中约1756万平方米位于中国内地。换言之,在“长和系”转入长地的土地储备中,九成来自中国内地。
而从媒体的报道中可知,“长和系”近两年在中国内地已经鲜少出击土地市场。有报道称,在2011年以前,长江实业与和记黄埔每年都有一些土地储备吸纳,土地成本比较稳定。但2012年5月份购入上海一块住宅用地之后,“长和系”在内地市场上再未有一块土地入账。在中国香港,长江实业最后一次拿地是在2012年11月份。2013年至今,长江实业未在中国香港拍得任何地块。
对此,有业内人士称,“长和系”善于“雨天出门”,低价抄底拿地,但中国内地日益高涨的土地价格正好与李嘉诚的投资思路相反,同时“长和系”在内地有大量存货,所以其拿地动力不足。